前海推居住用地被限價:年末深圳土地市場高潮不斷

  證券時報記者 吳家明

  今年年末,深圳土地市場可謂高潮不斷。

  近幾年來,前海一直是深圳土地市場的供應大戶,但居住用地并不多。11月12日,深圳市土地房產交易中心一次性公示前海5宗土地,掛牌起始總價達90.52億元,土地用途包含住宅、商業、醫療、文體。其中,位于前海桂灣一宗居住用地T204-0142,將采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,另外4宗地有兩塊是商業用地、一塊文體設施用地和一塊醫療衛生用地。

  根據規劃,T204-0142用地的總建筑面積為67200平方米,掛牌起始價27.11億元,最高限制地價39.31億元,項目建成后普通商品住房入市最高均價為每平方米99000元。值得注意的是,宗地內可銷售的住宅將執行“7090”政策,本宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房,只租不售人才住房初始配建面積為6000平方米。

  一直以來,前海的居住用地稀缺。記者調查發現,目前前海住宅產品僅包括前海時代、招商領璽等為數不多的項目。今年10月,深圳市土地房產交易中心曾發布公告,原本計劃在10月22日出讓的前海桂灣商業用地T201-0123宗地、T201-0125宗地終止出讓,其中T201-0125宗地因為包含住宅而備受關注。有房企土拓部門負責人告訴記者,目前能參與前海開發的渠道并不多,門檻很高,而且大多與前海用地定向出讓引進產業導向有關。與此同時,房地產開發歷來不是前海的重點,在土地出讓上或許也有意識把控。

  不過,前海在當下推出居住用地,時間點也引起市場討論,而且相關地塊建成后的住宅也被“限價”,每平方米9.9萬元的價格低于前海片區目前在售的商務公寓價格,也低于一些位于寶安中心區的優質二手房小區。

  限制未來售價成為最近深圳土地市場的熱門詞語。深圳土地房產交易中心在10月23日掛出6塊純住宅用地,以掛牌方式公開出讓,掛牌期至2019年11月22日止。值得注意的是,在所有宅地的出讓公告中,均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。其中,位于龍華區的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米71400元,位于光明區的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米47250元。

  美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,今年深圳房價存在暗涌,政府對于穩樓價的壓力增大,因此推出多宗限售價宅地,主要還是在于穩定市場對房價的預期,這些地塊的最終限定售價都貼近市價,價格也不算低。

  值得注意的是,近段時間以來整個深圳房地產市場消息頻頻:首次集中推30平方公里產業用地全球招商;從明年開始將有大批人才房、安居房“限價”供應;本月下旬深圳將推出多宗純住宅用地;“網紅”豪宅盤接連入市并當日售罄;豪宅認定標準大幅放寬……加之在年末推出多宗居住用地,這在深圳土地市場乃至整個房地產市場歷史上也是少見的“畫面”。

  公開數據顯示,2019年上半年全國300城市土地出讓情況顯示,杭州和武漢分別以1423億元和949億元的出讓金位居冠亞軍,而4座一線城市中排名最高的北京也僅以933億元屈居第3位,深圳的土地出讓金僅為269億元。

  此外,有市場人士表示,深圳房地產市場最近的變化可謂“一收一緊”,豪宅認定標準大幅放寬勢必會提振二手房市場交易,為了預防炒作聲勢再起,隔天就推出前海的限價土地,給未來的房價設定一個“天花板”,引導置業者的預期。

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